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珠江桥板块 自带智慧光环的“暖男”

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-07-24

  在广州楼市中,珠江桥板块包括珠江桥南、桥北一带,既有深厚历史底蕴的西关,也有政府规划重点打造的“小新加坡”——大坦沙岛,如同沉稳、自带智慧光环的吴秀波,备受国民追捧。

  近年来,随着天河区珠江新城和海珠区琶洲临江项目越来越少,中心区的江景产品供应不断减少。“后五一”,江景新货又有全新聚集地——珠江桥板块。在荔湾区珠江桥南、桥北一带,起码有6个楼盘将推售新货,且几乎都是望江产品。在珠江桥南桥头堡位置上,有大盘新世界凯粤湾和珠江鹅潭湾推售“楼王”,新盘华发荔湾荟蓄势开盘;在珠江桥中大坦沙一带,有金湾明珠和悦江上品两个项目陆续推出新货;在桥北的黄沙大道,大盘珠江御景壹号将推售全新楼宇。

  据了解,“后五一”新货的素质普遍比前期产品高。比如新世界凯粤湾新品,是“楼王”级;金湾明珠新货,楼层更高;珠光御景壹号新货,是拥有更好江景的A7栋。

  从供应结构上看,中小户型是主力产品,新盘华发荔湾荟、新世界凯粤湾、金湾明珠等楼盘都有不少100平方米以下的户型,总价不会过高便可置业老城区。而且该板块还有不少楼盘带有名校资源,或者距离名校不远,如同吴秀波的暖男形象,魅力十足。

  提起中心区的江景住宅,买家的第一反应可能是价格高,如珠江新城每平方米七八万元的一线江景产品。不过,荔湾区的江景产品售价比较亲民,最低价格2.5万元/平方米即可。

  在珠江桥板块中,桥南与桥北的楼价存在较大差异。桥南一带的江景产品售价主要为2.5万-3万元/平方米;而在桥北,多为3万-5万元/平方米。

  从新品定位来看,新世界凯粤湾和珠光御景壹号的新品都属于“楼王”级,前者已于“五一”推售,价格比半年前有所上涨,后者尚未定价,预计会比同组团在售产品的价格要高一些。已经获得预售证但还处于登记阶段的华发荔湾荟,目前尚未最终定价,销售人员称“定价将随行就市”,由于同质竞争较大,预计定价会比较谨慎。

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